Wat is eigenlijk een hypotheek?

Mensen die relatief veel geld te besteden hebben kunnen in theorie een huis
geheel betalen. Desondanks kiezen ook zogenaamde welvarende mensen er voor om een
hypotheek te nemen bij het kopen van een woning. Dit vanwege het feit dat het
fiscaal voordeliger is om een bedrag te lenen voor een woning. Een hypotheek is
een lening die je gebruikt om je huis mee te financieren. Je woning wordt
hierdoor gebruikt als onderpand. Bij het aangaan van een hypotheek moet je
binnen een bepaalde tijd rond de 30 jaar je lening aflossen, en bij het aangaan
van de lening komt er ook nog rente boven op.

Gezamenlijk met een adviseur ga je al jouw wensen als klant, de zaken op enkele
overzichtelijk wijzen op een rij zetten. Een aantal voorbeelden hiervan zijn of
je bereid bent het risico te lopen, hoeveel financiële ruimte wil je
maandelijks overhouden en natuurlijk wat kan je maandelijks aan vaste
woonlasten uitgeven. Een ander belangrijk aspect is of het handig is om eigen
geld in te brengen of niet. Vaak wordt er geadviseerd om toch een hypotheek af
te sluiten. Dit vanwege bepaalde financiële voordelen. Meestal gaat het hierbij
om belastingtechnische zaken.

Hypotheek onder water
Veel mensen krijgen door de crisis te maken met het fenomeen onder water. De
hypotheekwaarde van een woning is in zo’n geval hoger dan woning zelf. De
Nederlandse bank liet onlangs weten dat er ruim 1,3 miljoen huishoudens met een
hypotheek in geheel Nederland onder water staan. De huishoudens die met een
hypotheek onder water staan komen gezamenlijk totaal 65 miljard euro tekort.

De onderwaarde van de hypotheekbezitters van wie de hypotheek onder water
staat, is te danken aan het feit dat de huisbezitters van de afgelopen 10 jaar,
geen tot weinig hebben gespaard of hebben afgelost. Daarnaast zijn de
huizenprijzen door de crisis vele procenten gezakt. In sommige gevallen wel
tientallen procenten.

Huis onder water verkopen of niet?
Als een huis figuurlijk onder water staat, en de eigenaar kiest er toch voor om
de woning te verkopen, dan blijft de huisbezitter met een flinke restschuld
achter. Vaak gaat het om tienduizenden euro’s. Aan de daling van de
woningwaarde kan de huisbezitter weinig doen. Er wordt wel geadviseerd om extra
af te aflossen. Het extra aflossen van een huis onder water is niet de
oplossing. De adviseur en de klant kunnen het beste kijken wat de beste
oplossing is. Bijvoorbeeld of de klant echt van zijn huis af wil, ondanks dat
het huis onder water staat.